Remarks:

Propriété d'exception d'un étage et demi offrant 6 chambres et plusieurs possibilités d'usage selon vos besoins (local commercial et location court terme CITQ en place). Nichée dans un secteur résidentiel paisible, elle représente une belle opportunité pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un projet polyvalent.

Bienvenue au 36, rue du Jardin-Artcad, où vous tomberez sous le charme d'une propriété au potentiel exceptionnel, prête à accueillir vos projets!

Adjacente au Camping Aztec et à la piste cyclable, cette propriété a subit plusieurs travaux depuis l'acquisition. Bien qu'il reste de la finition à prévoir à l'intérieur comme à l'extérieur, Avec un peu d'amour et de finition, cette propriété saura répondre à tous vos besoins en termes d'espace et fonctionnalité.

** VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ PRÈS À VOUS ACCUEILLIR **
Située dans un secteur recherché et paisible de Granby, cette propriété d'un étage et demi saura séduire par son potentiel, sa luminosité et sa polyvalence. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace à aire ouverte comprenant salon, cuisine et salle à manger, tous spacieux et chaleureux, ainsi qu'un grand garde-manger walk-in. On y retrouve également une salle de séjour ou bureau avec poêle à granules (non relié), une salle de bain avec douche indépendante, une salle de lavage distincte et une spacieuse chambre. Une annexe indépendante avec entrée séparée et une immense pièce ajoutent encore plus de flexibilité, idéale pour un bureau à domicile, une garderie, un logement d'appoint ou une location de type Airbnb (permis CITQ actif). Toute vérification de projets sera à la charge de l'acheteur quant à la vocation qu'il entend entreprendre.
À l'étage, deux belles chambres vous attendent, dont une avec plafond cathédrale et walk-in. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une salle familiale avec un poêle à bois (présentement non conforme, à faire vérifier par un professionnel), deux chambres supplémentaires, une salle de rangement et une salle d'eau avec douche à terminer.
Cette propriété offre une multitude d'options d'usage : bureau à domicile, garderie en milieu familial, location court terme (avec permis CITQ déjà émis et approuvé par la municipalité), ou simplement une maison familiale spacieuse et confortable.
Nichée sur un magnifique terrain dans une rue cul-de-sac tranquille, elle bénéficie d'un environnement idéal pour la vie de famille, à proximité des écoles, parcs, commerces et services que Granby a à offrir.

** PERMIS DE LOCATION COURT TERME CITQ ** Possibilité d'aménager un bigérationnel ou un loft pour location court terme et ainsi augmenter vos revenus.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions: Électro-ménager, ameublement complet sur place, piscine et chauffe-eau, caméra-sonnette (abonnement Bell).

Exclusions : Spa, système de caméra.

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Outdoor entrance, Finished basement
Bathroom: Separate shower
Distinctive Features: Cul-de-sac
Driveway: Unpaved
Fireplace-Stove: Pellet stove, Wood stove
Foundation: Poured concrete
Garage: Detached, Single width
Kitchen Cabinets: Melamine
Lot: Bordered by hedges
Parking: Driveway, Garage
Pool: Heated, Above-ground
Property or unit amenity: Water softener, Wall-mounted heat pump
Proximity: Highway, Daycare centre, Bicycle path, High school
Restrictions/Permissions: Short-term rentals allowed
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Other
Topography: Flat
Window Type: Casement
Windows: PVC
Heating System: Convection baseboards, Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Artesian well
Sewage System: Disposal field, Septic tank

Taxes:

Municipal Tax: $2,604
School Tax: $257
Annual Tax Amount: $2,861

Expenses:

Electric: $5,400

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $89,600
Building Assessment: $444,400
Total Assessment: $534,000

Property Features:

Bedrooms: 3+2
Bathrooms: 1
Half Bathrooms: 2
Built in: 1975
Lot Depth: 48.54 Metre
Lot Frontage: 28.25 Metre
Lot Size: 1882.40 Square Metres
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 5

Rooms:

Foyer Ground Level 1.93 m x 3.30 m Flooring: Ceramic
Living Ground Level 5.18 m x 3.66 m Flooring: Wood
Kitchen Ground Level 3.63 m x 3.10 m Flooring: Ceramic
Dining - Irregular Ground Level 4.57 m x 3.00 m Flooring: Wood
Other Ground Level 4.04 m x 4.29 m Flooring: Wood
Bathroom Ground Level 2.46 m x 3.63 m Flooring: Ceramic
Laundry Ground Level 2.54 m x 1.83 m Flooring: Ceramic
Bedroom Ground Level 3.30 m x 4.72 m Flooring: Wood
Bedroom 2nd Level 3.48 m x 3.35 m Flooring: Wood
Bedroom 2nd Level 2.03 m x 4.65 m Flooring: Wood
Family - Irregular Basement Level 4.52 m x 7.34 m Flooring: Other
Bedroom Basement Level 4.47 m x 3.40 m Flooring: Other
Storage - Irregular Basement Level 4.50 m x 3.48 m Flooring: Other
Powder room - Irregular Basement Level 1.70 m x 3.66 m Flooring: Other
Bedroom - Irregular Basement Level 3.84 m x 3.40 m Flooring: Other
Bedroom - Irregular Ground Level 4.39 m x 4.47 m Flooring: Wood
Foyer Ground Level 2.03 m x 1.78 m Flooring: Ceramic

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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