Remarques :
Vaste demeure de 3000 pieds carrés habitable comprenant 3 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et deux salles d'eau. Profitez d'un grand terrain sans voisins à l'arrière, offrant intimité et tranquillité. Le quartier est calme, avec une nouvelle signalisation en sens unique devant la maison, réduisant la circulation. Elle se situe à proximité de tous les services essentiels. L'accès rapide à l'autoroute 10 (sortie 74) facilite vos déplacements vers les villes environnantes. Un garage double avec un étage habitable et salle d'eau offre un potentiel incroyable : bureau à domicile, espace intergénérationnel ou atelier.
35 rue Bergeron-Est, Granby
Le hall d'entrée sépare intelligemment la maison principale de l'espace garage/bureau, assurant une intimité optimale pour un usage professionnel ou intergénérationnel.
Cet espace de 27 x 25 dispose déjà d'une salle d'eau et d'une cuisinette, offrant un excellent potentiel pour y aménager un logement indépendant ou un bureau avec entrée semi-privée. Une porte-fenêtre donnant sur l'arrière permet également l'ajout éventuel d'une terrasse extérieure.
L'acheteur devra effectuer ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes pour confirmer la faisabilité d'un aménagement à vocation intergénérationnelle ou autre.
La maison dispose de 3 chambres à coucher, dont une suite principale avec salle de bain attenante, une deuxième salle de bains complète à l'étage, et une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée. Il est à noter que l'espace bain-douche de la salle de bain attenante est à rénover.
Le sous-sol, vaste et partiellement aménagé, aussi équipé d'un poêle à bois, offre une grande flexibilité pour des aménagements futurs.
Le terrain de 34 109 pieds carrés, sans voisin à l'arrière, est entouré de verdure et de chevaux, idéal pour ceux qui recherchent intimité et nature. Le tout est encore plus paisible grâce à la nouvelle signalisation en sens unique sur la rue, qui a réduit la circulation de façon significative. (Accès en provenance de Pierre-Laporte vers Bergeron-Est bloquée dans les deux directions).
Située à deux pas de la sortie 74 de l'autoroute 10 qui relie Granby et Cowansville. C'est également à cet endroit que se trouve l'autoparc 74, un stationnement incitatif gratuit avec plus de 200 places, utilisé par le service d'autobus Limocar vers Montréal et Sherbrooke.
Inclusions: Pôles, tringles et rideaux, micro-onde avec hotte intégrée, luminaires, spa.
Exclusions : Lave-vaisselle (Bosch), réfrigérateur LG, cuisinière Maytag, Biens et effets personnels des vendeurs.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
Double largeur ou plus, Non pavée
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
70.0 x 28.0 Pieds
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Efficacité énergétique:
Cote énergétique
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Équipement disponible:
Thermopompe murale
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Fenestration:
Bois, PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer-Poêle:
Poêle au bois
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Garage:
Attaché, Double largeur ou plus
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Pierre de béton, Vinyle
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Boisé
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Topographie:
En pente, Plat
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Type de fenestration:
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Bois, Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien
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Système d'égouts:
Champ d'épuration, Fosse septique
