Remarques :
Selon les règlements en vigueur au 5 décembre 2025, le terrain pourrait être constructible selon le projet soumis. Graduellement à partir du 1er mars 2026, une nouvelle cartographie des zones inondables sera appliquée et aura pour effet d'interdire la construction sur ce lot. Notez qu'une activité en cours de réalisation sur le terrain (permis obtenu et chantier débuté) dans une zone inondable (20-100 ans) qui est visée par un changement à la délimitation et qui, à la date de la prise d'effet de ce changement (1er mars 2026), deviendra impactée par la nouvelle zone inondable, et pourra quand même se poursuivre sans autre formalité.
Type de zonage: Type de zonage : V-204 (villégiature -- résidentiel)
Charmant terrain boisé avec surface potentiellement constructible sur un plateau plus élevé. Depuis le plateau, un sentier boisé vous mène au secteur inférieur menant au bord de l'eau de la Baie de Carillon sur la rivière des Outaouais, près du sanctuaire écologique de l'île de Carillon protégeant la faune et les oiseaux.
La zone basse est principalement boisée composée d'érables argentés où vous profiterez du Zen, du calme aux chants des oiseaux. Un sentier boisé vous guide vers le bord de l'eau de la Baie de Carillon.
En saison estivale, les petites embarcations à faible tirant d'eau du genre: canot, kayak, pédalo, planche à voile, planche à pagaie "paddle board", "Kite surf", vélo d'eau, plongée sous-marine, "Snorkeling", sans compter la pêche, sont des activités permettant d'apprécier la nature. Quand le niveau d'eau le permet: Jet Ski & Sea Doo.
En saison hivernale: pêche blanche, patinage sur glace.
Plein de possibilités dans un quartier paisible à mi-chemin entre Montréal et Gatineau. Accès rapide à l'autoroute 50 allant jusqu'à Gatineau (1h25) ou aller jusqu'à Montréal (1h15) selon la période de trafic de la journée.
Toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes pour la validation et/ou modification du zonage concernant l'IMMEUBLE ou pour obtenir un permis permettant la construction d'un bâtiment sont à l'UNIQUE CHARGE ET RESPONSABILITÉ DE L'ACHETEUR.
*** Le Vendeur et le Courtier n'ont pas les compétences requises et n'assumeront pas cette responsabilité ***
** Faites vos démarches avec votre plan de construction auprès de l'urbanisme pour obtenir votre permis de construire et commencer votre chantier avant le 1er mars 2026 !
Inclusions: Nil
Exclusions : Nil
Particularités du bâtiment :
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Eau (accès):
Navigable embarcations à faible tirant d'eau
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Particularités du site:
Clairière sur un plateau et bas niveau boisé, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
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Proximité:
Rte 344
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Terrain:
Bord de l'eau, Boisé : mixte
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Topographie:
Pente faible vers la baie
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Vue:
Sur l'eau
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Approvisionnement en eau:
Aucun
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Système d'égouts:
Aucun
