Remarques :

Niché au coeur de l'ouest de Mont-Royal, le 212 Kindersley offre confort et charme classique. Cette maison familiale de 4 chambres est idéalement située à proximité des écoles Carlyle et St-Clément Ouest, à 5 min à pied du REM et des lignes de bus 165 et 16. Le salon formel et la salle à manger accueillent les invités, tandis qu'à l'arrière, une cuisine ouverte sur la salle familiale crée un espace de vie convivial. L'étage abrite 2 chambres à l'avant, dont la principale, et 2 chambres pour enfants, ajoutées en 2001, avec de superbes vues sur le jardin.

Niché au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest de Mont-Royal, le 212 Kindersley allie confort et charme classique. Cette maison familiale de 4 chambres bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas des écoles Carlyle et Saint-Clément Ouest, du REM, offrant une connectivité optimale à la ville et aux écoles.

Dès votre entrée, vous êtes accueilli dans un charmant salon et une salle à manger formelle à l'avant, parfaits pour organiser des réceptions ou passer des soirées tranquilles. Le coeur de la maison se trouve à l'arrière, où une cuisine s'ouvre sur une chaleureuse salle familiale, créant un espace idéal pour la vie de tous les jours. Adjacent à la cuisine, un vestiaire pratique avec un grand placard et une salle d'eau assurent un agencement fonctionnel et bien pensé.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres de bonne taille à l'avant, dont la chambre principale. À l'arrière, deux chambres supplémentaires pour enfants, ajoutées en 2001, sont reliées par un charmant petit salon, qui peut servir de salle de télévision partagée ou de bureau d'étude. Ces deux chambres offrent une vue paisible sur le jardin bien entretenu en contrebas, créant ainsi un véritable havre de paix pour les membres de la famille.

Le sous-sol est à la fois fonctionnel et accueillant, avec deux pièces bien éclairées dotées de fenêtres basses, idéales pour des salles de jeux, des bureaux ou des espaces polyvalents. La grande salle de bain du sous-sol comprend un sauna sec, parfait pour se détendre après une longue journée.

L'extérieur de la maison est tout aussi charmant que l'intérieur, avec une cour arrière paisible et pittoresque, idéale pour se détendre en famille ou recevoir des invités. Le garage indépendant a été soigneusement transformé en atelier et en espace de rangement, mais il pourrait facilement être aménagé en salon extérieur ou en espace créatif selon vos besoins.

Avec 2 095 pieds carrés de surface habitable au-dessus du sol (selon les plans de rénovation), cette maison est un véritable joyau au coeur de VMR.

**La présente vente sera faite avec la garantie légale de qualité. Par ailleurs, le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l'ACHETEUR, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l'IMMEUBLE, le cas échéant, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.

Rénovations:
- Ajout de 2 chambres à coucher 2001
- Rénovation complète de la salle de bains au 2e étage en 2009
- Dans la cuisine: nouveaux comptoirs en quartz, dosseret ajouter en céramique et nouveaux luminaires en 2009.
- Aménagement extérieur 2 fois
- Changement des fenêtres du den en 2015
- Changement de la porte arrière en 2020
- Changement de la céramique et revêtement de plancher de la
salle de bains en 2019

**La surface habitable est basée sur le rôle municipale lequel ne comprends pas le sous-sol.

Inclusions: Tringles et stores, réfrigérateur du sous-sol, lave-vaisselle.

Exclusions : Lustre au dessus du lavabo de la cuisine, laveuse et sécheuse, cuisinière et réfrigérateur de la cuisine.